Aidat nedir?
“Aidat” apartman ve sitelerin aylık /yıllık giderlerini karşılamak için kat maliki ya da kiracıdan topladıkları bedellerdir.
Apartman ve site aidatı nasıl hesaplanır? Aidat belirlemek için öncelikle aidat hesaplanacak apartman ve sitenin giderleri tespit edilir. Bu tespit bir çeşit bütçedir, bu bütçeye “İşletme Projesi” denir. İşletme Projesi hesaplandıktan sonra, sitenin Yönetim Planı’ndaki dağıtım yöntemine göre dağıtılması ile de (Malikin sahip olduğu bağımsız bölümün m2’si ya da arsa payı oranında) aidat belirlenir. Elbette bu aidatın kat maliklerine usulüne uygun şekilde yazılı olarak tebliğ edilmesi ile de aidat kesinleşmiş olur.
Aidat hesaplama türleri nelerdir ? Aidat sitenin giderlerinin toplamının kat malikleri ile paylaşılmasından başka bir şey değildir. Aidat iki şekilde hesaplanabilir.
1. Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların yıllık olarak hesaplanması yöntemi ile aidat hesaplama;
Örneğin:
Gider Türü Aylık Toplam
Personel Giderleri : ₺ 1.000
Temizlik Giderleri : ₺ 800
Güvenlik Giderleri : ₺ 600
Enerji Gideri : ₺ 400
Ofis Giderler : ₺ 200
Toplam = ₺ 3.000
2. Giderlerin her birinin tespit edilmesi ve bunların aylık olarak hesaplanması, yıllık olarak hesaplanması yöntemi ile aidat hesaplama;
Örneğin:
Gider Türü Aylık Toplam Yıllık Toplam
Personel Giderleri : ₺ 800 ₺ 9.600
Temizlik Giderleri : ₺ 700 ₺ 8.400
Güvenlik Giderleri : ₺ 600 ₺ 7.200
Enerji Gideri : ₺ 200 ₺ 2.400
Ofis Giderler : ₺ 100 ₺ 1.200
Toplam= ₺ 2.400 ₺ 28.800
Peki m2’ye göre aidat hesaplama nasıl yapılır ?
Aylık hesaplama ile ya da yıllık hesaplama ile bulunan giderler bağımsız bölümlerin m2’sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek aidat bulunmuş olur.
Şöyle ki,
Gider Türü Aylık Toplam Yıllık Toplam
Personel Giderleri : ₺ 800 ₺ 9.600
Temizlik Giderleri : ₺ 700 ₺ 8.400
Güvenlik Giderleri : ₺ 600 ₺ 7.200
Enerji Gideri : ₺ 200 ₺ 2.400
Ofis Giderler : ₺ 100 ₺ 1.200
Toplam= ₺ 2.400 ₺ 28.800
Daire m2 Aidat Yıllık Aidat Aylık
Daire 1 100 m2 ₺ 1.440 ₺ 120
Daire 2 100 m2 ₺ 1.440 ₺ 120
Daire 3 100 m2 ₺ 1.440 ₺ 120
Daire 4 100 m2 ₺ 1.440 ₺ 120
Daire 5 150 m2 ₺ 2.160 ₺ 180
Daire 6 150 m2 ₺ 2.160 ₺ 180
Daire 7 150 m2 ₺ 2.160 ₺ 180
Daire 8 150 m2 ₺ 2.160 ₺ 180
Daire 9 200 m2 ₺ 2.880 ₺ 240
Daire 10 200 m2 ₺ 2.880 ₺ 240
Daire 11 200 m2 ₺ 2.880 ₺ 240
Daire 12 400 m2 ₺5.760 ₺ 480
Toplam 2.000 m2 ₺ 28.800 ₺ 2.400
Aidat Hesaplama = Yıllık Toplam/Toplam m2 = 28.000/2.000 m2=14,40 TL/m2
Her bir dairenin m2’si 14,40 TL/m2 ile çarpılarak önce yıllık aidat bulunur, bu tutarın 12’ye bölünmesi ile de aylık aidat hesaplanmış olur.
